香港楼市投资3条线:房产股、REITs及写字楼


作者: 掌握财政区网站
CNETNews.com.cn
2008-08-04 13:05:13

  也许客户想在香港授予实体,眼前有三种选择,第一种是授予于香港安全的上市的实体安全的,二是实体授予受托人基金,第三是在香港买屋子,本质授予。

  上级的三种方法,前两个最好清算,掌握财政地产股是普遍地下跌的首要板块,高盛、摩根和以此类推投行以为,眼前显得庞大,但从香港实体存量的继承中间视域,鉴于当年实体业的衰退,高涨审视仍无把握。这也有影响的人了香港实体授予受托人基金的体现。,但对立安全的,投行人士以为眼前市值独一无二的86亿的REITs估计成本被低估,有很强的开展中间。

  去香港买屋子属于固定资产授予包围,香港买房处理更实用的,实体经纪公司、一位特意致力房屋买卖的领队可以帮忙授予者处理很多成绩,不管到什么程度香港的公馆所有权价钱早已下跌了很多。,相形就,职业办公楼授予雇用火爆市集,首要思考是办公楼重新开始高涨,让资产雄厚的授予者一下子看到时机。

  香港地产股估值有引力

  继承中间的无把握性

  恒生不动产分类学索引积累到高级的值,2008年7月30日实体索引收于27245点,半载多来,累计下跌12780点。7月30日,香港地产、掌握财政等顺风地篮筹股票全线下跌,实体索引下跌,九龙司储藏处集团共同承担有限公司、新鸿卑鄙的产()共同承担有限公司、信奉与家庭。

  不计香港褊狭的的实体大量,年,摩根大通还下调了6家巴克伦上市实体公司的评级。,包孕承包人、上海复地()、雅居樂地產地产()、中渝置地()、中安地产()和仁恒地产在新加坡上市,首要思考是巴克伦实体市集大幅度突然造访、二小公寓许诺借出事情与紧缩周围考查。思考摩根大通回购拟定议定书,上半载失望解除痛苦,巴克伦实体市集保留中性,估计巴克伦实体股今明两年每股发工资各突然造访14%和22%,每股净资产缩水14%。

  优于,多达高盛6月3日的交谈所述,巴克伦实体股,中国1971海内开展()、SOHO中国1971()可能性思索收买,但世茂地产、上海复地与A股地产(000024,共同承担)需要废止。摩根大通还以为,中国1971的海内开展可以被收买,同时男仆富力地产、绿城中国1971()。

  香港安全的的整理与A股相像的人。,掌握财政地产是水龙头,不管到什么程度从六月到现时,高盛、摩根、荷兰银行等人士以为,整理后的香港估值。高盛(goldman sach)亚洲经济专家邓体顺表现,H股和A股的普遍地估值思索了周期性和EA,它还为授予者供给长期授予估计成本。

  但中银国际以为,独一无二的经商时机,12个月的懂得估计成本很低。

  然而估值有引力,但投行对其继承中间仍不乐观主义,首要是房实体价钱下跌,巴克伦实体市集危险,香港普通公馆和高档公馆的价钱,如此,授予香港实体十二分慎重。。

  香港实体受托人基金远景光明地

  香港属于实体受托人新生市集(REITs),市值为860亿猛然弓背跃起。汇丰安全的近期发布,香港实体受托人基金(REITs)估值水平地,过了一阵子抱有希望的反弹球。优于,雷曼兄弟般的的得出所预测的结果交谈也给了香港实体授予。。雷曼说:美国经济早已堕入衰退,这使得渴望真正的报偿开始极度的要紧,此外实体外币基金、冠君特性受托人()及泓富特性受托人()的股息产量均高出恒生索引均匀的3%。”

  不计雷曼的金王产业受托人基金,汇丰安全的(hsbc securities)6月的得出所预测的结果交谈也对受托人基金利于。,汇丰预测冠君2008年度及2009年度的每股发工资分清为港元及港元,称其从事两项优质办公楼及零卖所有权,重新开始回收期进项,汇丰银行一号给它评级,7月31日王冠产业受托人的高级的价钱是香港DOL,靠近汇丰香港目的价。

  从七月表示看,瑞福实体基金()大幅下跌,高级的价是港元,但它又后部了。。泓富特性受托人、领汇房产基金()、冠君特性受托人、越秀地产基金()增持良好,阳光地产基金体现不佳。

  优于业顾问机构戴德梁行亚太区主席梁振英曾对普通的说:实体授予受托人基金是香港授予的浮现,实体授予受托人基金为显影剂供给了任何人现钞疏导,实体授予受托人公司的股息率较高。”他表现,从供给的角度看,实体授予受托人基金为显影剂供给了一种收买实体的方法。,可以套现资产,从需要的角度,破费数百万猛然弓背跃起买屋子的市民依然需要香港、收租等处理,REITs还容许正常人在香港授予办公楼。。

  香港躺正中的办公楼重新开始高涨

  思考中行国际最新交谈,到年末前香港普通公馆的均匀价钱将下跌10%,高端公馆平均价格将突然造访15%。2007年,香港实体授予增长80%,最最高端所有权和办公楼的授予高潮。2008年,实体价钱下跌,去岁授予的动机的不值一提。不管到什么程度,很多专家以为,由于宏大的货币使贬值压力、猛然弓背跃起使贬值、人民币领会及以此类推素质,让实体也适宜每一有引力的授予。

  香港实体授予猛增的首要思考,世邦魏立石乍的交谈显示:“2007年,香港共同体330宗成交额超越1亿港元的地产授予市计划,2006年增长。2007年总或折转的超越942亿港元,2006年增长约53%。内侧的,触及香港天生的授予者的市,其余的来自某处表面授予者。2007年最公共的的实体授予是办公楼失望。,占约。”

  香港公馆价钱也由区位决议,普通公馆约500万港元。、媒质至约800万港元、提出超越1000万港元。香港的高档公馆区根本躺宾夕法尼亚州。、九龙司塘、浅水湾等。

  普遍地,侮辱香港的公馆所有权价钱早已衰落,办公楼价钱高涨,思考是些许公司在香港岛和九龙司鼓励部。,地核贸易区缺少新的优质房屋供给,从供求关系看,中间部分等地域首要办公楼重新开始屡创始高,对机构授予者更有引力,而一级办公楼出卖市集也将如此沾光。当年上半载中环重新开始高涨15%,积累到年增长。

NameE-mailWebsiteComment

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注